【神奈川県】築35年 ALC鉄骨造テナントビルの雨漏り調査|足場不要で原因をピンポイント特定

【神奈川県】築35年 ALC鉄骨造テナントビルの雨漏り調査|足場不要で原因をピンポイント特定

                           
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物件種別 ALC鉄骨造
住所 神奈川県横浜市
構造 ALC鉄骨造
調査費用 万円
                   

■ ご相談の背景

神奈川県内にある築35年のALC鉄骨造テナントビルにて、管理会社様からのご紹介でオーナー様より雨漏りの調査依頼をいただきました。
建物では基礎・1階・2階の複数箇所から雨漏りが発生しており、特に1階天井と2階サッシからの漏水が深刻な状態でした。

オーナー様は当初、「足場を組まなければ修繕できない」と他業者から言われていたようですが、弊社の足場不要の調査サービスをご説明したところ、調査をご依頼いただきました。

■ 調査方法と対応内容

• 調査はハシゴ作業での散水調査を実施
• 赤外線カメラにより温度変化を確認
• 発光調査液(蛍光剤)を用いた追跡により、雨水の浸入経路を正確に特定

※基礎に関しては目視と過去の劣化履歴から調査不要と判断し、防水工事のみを実施しました。

■ 雨漏りの原因と特定箇所

• 1階の雨漏りは、2階上部のバルコニー立ち上がり部のひび割れからの浸入が原因
• 2階の雨漏りは、2階と3階の中間部にある外壁のひび割れおよび3階サッシからの複合的な雨水侵入が確認されました
• さらに、調査中にオーナー様も気づいていなかった外壁の別箇所からの漏水も発見

■ 調査の成果とご提案内容

今回の調査により、足場を組むことなく全ての原因箇所を特定できたため、部分修理で対応が可能となりました。
結果的に修繕コストを大幅に抑えることができ、迅速な復旧が可能となりました。

■ お客様の声

「長年悩まされていた雨漏りが、ここまで短期間かつ明確に原因特定されて驚きました。部分補修で済むとわかり、予算的にも非常に助かりました。」

■ 担当者コメント

雨漏りは、複数箇所にまたがるケースや複合的な原因があるケースが少なくありません。
弊社では、赤外線カメラ・発光液・特殊散水技術などを組み合わせ、足場なしでも高精度な原因特定が可能です。
休日や緊急対応も行っておりますので、貸し出し前・入居前のテナントビル調査にも迅速に対応いたします

 

対応エリア

神奈川県

横浜市、川崎地域(川崎市)、横須賀三浦地域(横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町)、県央地域(相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村)、湘南地域(平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町)、県西地域(小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町)

東京都

23区(千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区)、八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、青梅市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、国立市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、西東京市、瑞穂町、日の出町、檜原村、奥多摩町、大島町、利島村、新島村、神津島村、三宅村、御蔵島村、八丈町、青ヶ島村、小笠原村

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