杉並区|2階建てアパート|シェアハウス雨漏り調査

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物件種別 木造アパート
住所 東京都杉並区
構造 木造
調査費用 万円
                   

■調査の流れ

まずは1階被害箇所周辺の減水テストを実施。
その後被害箇所近辺の外壁クラックに散水調査を実施。
調査開始数分後に被害箇所にて漏水を確認。
次に、専用の調査液(レッド)を添加して散水を行い、室内側から紫外線ライトで確認。
すると、室内から発光を確認でき、雨水の侵入経路を特定することができました。

続きまして2階被害箇所周辺の減水テストを実施。
その後被害箇所直上の屋根立ち上がり部分の破損箇所にて散水調査を実施。
調査開始数分後に被害箇所にて漏水を確認。
次に、専用の調査液(グリーン)を添加して散水を行い、室内側から紫外線ライトで確認。
すると、室内から発光を確認でき、雨水の侵入経路を特定することができました。
また減水箇所が多々見受けられた為、引き続き調査を行い
2階直上立ち上がり上部笠置にて散水調査を開始。
調査開始数分後に被害箇所にて漏水を確認。
次に、専用の調査液(ブルー)を添加して散水を行い、室内側から紫外線ライトで確認。
2つ目の経路特定となります。

■原因の特定

今回の漏水は、経年劣化による外壁クラック、破損、笠置の劣化が原因と考えられます。
被害箇所は2箇所でしたが建物自体の劣化は全体的に見受けられる為、
今後別箇所からの漏水も大いに考えられます。
構造、築年数、補修歴を考慮し全体的な修繕の実施を推進し、
このまま時間を空けてしまうと大規模な修繕対応が必須になってしまう可能性がより高まります。

■早期発見の重要性

雨漏りは外壁や屋根のように目に見えない部分から侵入することが多く、発見が遅れると構造体の劣化を進行させる危険性があります。
今回は調査段階で原因を究明できたため、早期の補修対応で建物全体の劣化を防ぐことが可能です。

■京浜雨漏りマイスターからのコメント

今回の物件は部分的に様々な補修を行っておりました。
ですが根本的な原因を突き止めない限り再発するケースが多く見られます。
私たちは可視化調査(発光液を用いた散水検証)によって、“どこから・どのように”水が入ってくるかを科学的に確認し、最適な補修方法をご提案しています。

対応エリア

神奈川県

横浜市、川崎地域(川崎市)、横須賀三浦地域(横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町)、県央地域(相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村)、湘南地域(平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町)、県西地域(小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町)

東京都

23区(千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区)、八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、青梅市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、国立市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、西東京市、瑞穂町、日の出町、檜原村、奥多摩町、大島町、利島村、新島村、神津島村、三宅村、御蔵島村、八丈町、青ヶ島村、小笠原村

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