横浜市 | 鉄骨造ビルで発生した雨漏りを散水調査で特定｜ピンポイント補修で改善

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横浜市 | 鉄骨造ビルで発生した雨漏りを散水調査で特定｜ピンポイント補修で改善

物件種別	鉄骨造
住所	神奈川県横浜市
構造
調査費用	万円

■ご相談の背景

横浜市にある鉄骨造のビルにて、雨漏りが発生しているとのご相談をいただきました。
漏水箇所は2ヶ所あり、1階では床への浸水、4階では窓からの漏水が確認されていました。

オーナー様はこれまで知り合いの業者に修繕を依頼されていたものの、雨漏りは完全に止まらず、さらに次に提案されたのは「大規模改修工事」。かなりの費用負担が見込まれるため、売却予定の物件でもあり「確実に原因を突き止めて修繕したい」とのことで、当社に調査のご依頼をいただきました。

■調査内容

現地確認の際、オーナー様より「横殴りの雨の際に漏れる」との情報をいただきましたので、散水試験で同条件を再現しました。
その結果、
• 1階の漏水原因：外壁タイル目地に発生したピンホールからの浸水
• 4階の漏水原因：屋上笠木下からの吹き込み雨による浸水
が特定できました。

■調査結果

以前の業者によって基礎部分の防水工事は行われており、外壁全体の防水塗装が提案されていました。
しかし今回の調査の結果、外壁はピンホール補修のみで対応可能であることが分かり、笠木部分についても原因箇所を絞り込み、ピンポイントでの修繕で改善できる見通しとなりました。

■まとめ

大規模工事を行わずとも、雨漏り調査によって原因を明確にすることで、余計なコストをかけずに解決できるケースは少なくありません。
「修繕しても雨漏りが止まらない」「高額な改修工事を提案されて困っている」という方は、ぜひ一度当社までご相談ください。

対応エリア

神奈川県

横浜市、川崎地域（川崎市）、横須賀三浦地域（横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町）、県央地域（相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村）、湘南地域（平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町）、県西地域（小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町）

東京都

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